РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

   КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ЧУХЛОМСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от « 10 » октября   2016года          №   44 -ра

О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:142201:82

В соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Решением Совета депутатов Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области от 23 апреля 2008 года №130 О Положении «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом  находящимся в собственности Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области»,

администрация Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района  Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Провести 17 ноября   2016 года аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером  44:23:142201:82, площадью 1500 квадратных метров, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.  Почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Чухломский, д. Дудино, ул.Озерная, д. 7а,  срок договора –  20   лет.

2. Определить условия аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:142201:82

1) способ проведения – аукцион, открытый по составу участников,

2) форма подачи предложений о размере арендной платы – открытая,

3) начальная цена предмета аукциона – 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка (1 232 рубля 78 копеек),

4) «шаг аукциона» - 3 процента от начальной годовой цены предмета аукциона (36 рублей 98 копеек),

5) размер задатка – 20 процентов от начальной цены предмета аукциона (246рублей 56 копеек),

3. Утвердить проект договора аренды земельного участка согласно приложению №1 к настоящему распоряжению.

4. Утвердить состав аукционной комиссии для организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:142201:82 согласно приложению № 2 к настоящему распоряжению.

            5. Администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области (Т.М.Демидова) организовать  18 октября 2016 года размещение извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:23:142201:82 и настоящего распоряжения на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте http://chuh-sp.ru на сайте chuhloma@adm44ru, на сайте ДИЗО www.dizo44.ru,  и опубликование  в официальном информационном бюллетене администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области  « Наш край».

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на  главу администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области (Т.М.Демидова).

7. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.

 Глава администрации Чухломского сельского поселения                           Т.М.Демидова

         Договор аренды земельного участка  №____

РФ, Костромская область, г. Чухлома                                                           «____» _______________ 201__ года

Администрация  Чухломского сельского поселения  муниципального района Костромской области, в лице ___________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________, в лице _________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона от _______________№__________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                                          1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ______ квадратных метров, категория земель: _______________, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий местоположение): ___________________________________________________ (далее – Участок), разрешенное использование: _____________________________________________________________________

                                        2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _____________________ по ___________________________.

2.2. Договор, заключенный на 1 (один) год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и вступает в силу со дня передачи Участка по акту приема-передачи земельного участка.

                           3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер ежегодной арендной платы (А год) за пользование Участком составляет ____________ рублей.

Арендная плата за квартал: А_кв = А_год / 4 = _________________ рублей.

3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путём перечисления на расчетный счет __________________, назначение платежа: «За аренду земельного участка с кадастровым номером_________________, расположенного по адресу ________________________________________________________ договор аренды от ___._______.20__ № ____».

3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов. В сумму первого платежа по Договору включается сумма задатка, уплаченная Покупателем за участие в аукционе.

3.4. В случае если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пени.

                                        4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На досрочное расторжение Договора или односторонний отказ от Договора в случаях, установленных пунктом 6.2;

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема–передачи;

4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора;

4.2.4. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц, если иной срок не установлен законом, о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора или в случае досрочного расторжения Договора либо одностороннего отказа от Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором;

4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора. Если Договор заключен на срок более чем пять лет передача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами;

4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.  Если Договор заключен на срок более чем пять лет передача прав и обязанностей осуществляется без согласия Арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами;

4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом;

4.3.5. На досрочное расторжение Договора в любое время в случаях, установленных законом.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту;

4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату;

4.4.4. Соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4.4.5. Осуществлять мероприятия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в целях охраны земель;

4.4.6. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

4.4.7. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю), представителям органов государственного земельного надзора, муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц;

4.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям организаций для эксплуатации, ремонта и обслуживания коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей в охранных зонах, расположенных в границах Участка;

4.4.9. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 3 (три) месяца, о предстоящем освобождении Участка при досрочном расторжении Договора;

4.4.10. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.4 и 4.4.10 Договора, при истечении срока действия Договора, досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе Арендодателя от Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи земельного участка;

4.4.11. При расторжении и (или) прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа;

4.4.12. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, адреса юридического лица, расчетного счета или прекращения своей деятельности в случае, если Арендатор – юридическое лицо; об изменении фамилии, имени, отчества, адреса места жительства в случае, если Арендатор – физическое лицо.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                                               5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение к Договору) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Банка России  от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.11 Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

                                6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Досрочное расторжение Договора или односторонний отказ от Договора по инициативе Арендодателя возможны:

6.2.1. При задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;

6.2.2. При использовании Участка с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.2.3. При использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением;

6.2.4. При использовании Участка, которое приводит к порче земель;

6.2.5. При невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

6.2.6. При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации; 

6.2.7. При передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен на срок менее чем пять лет, или без его уведомления, если Договор заключен на срок более чем пять лет (нарушение условий, указанных в п. 4.3.2, 4.3.3);

6.2.8. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае одностороннего отказа от Договора, предусмотренного пунктом 4.1.1 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пункте 4.2.4 Договора, со дня получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от Договора. Уведомление направляется Арендодателем заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора не требуется.

6.4. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора его Арендатором. Условия об одностороннем отказе от Договора в данном случае не применяются.

6.5. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются.

6.6. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.

6.7. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен.

                                   7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Арендодателя.

                                     8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключённые на 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и направляются Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

8.3. Договор субаренды Участка прекращает свое действие при прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия или в случае досрочного расторжения настоящего Договора либо одностороннего отказа Арендодателя от настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

                                                                         9. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области.

Почтовый адрес и адрес юридического лица: 157130, Костромская область, Чухломский район, д. Тимофеевское, ул. Центральная, д. 1

ИНН 4429003052, ОГРН 1054425979420, телефон 8(49441) 2-14-45.

АРЕНДАТОР: _____________________________________________;

Почтовый адрес и адрес юридического лица (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства (для физических лиц): _______________________________________________________________;

Фактический адрес: _________________________________________;

ИНН __________, ОГРН ___________;

Р/с № ________________ в __________________;

Телефон ______________.

                                                  10. Подписи Сторон

Состав аукционной комиссии для организации и проведения аукциона по продаже права  на заключение договора аренды  земельного участка с кадастровым номером 44:23:142201:82, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Чухломский, д. Дудино, ул. Озерная, д.7а

Демидова Татьяна Михайловна        -   Глава администрации  Чухломского сельского

                                                                       поселения Чухломского  муниципального

                                                                       района Костромской области                                             

                                                           председатель комиссии;

Буриличева Татьяна Михайловна-        ведущий специалист

                                                                       администрации Чухломского сельского

                                                                        поселения Чухломского

                                                                        муниципального района Костромской                      

                                                                        области, секретарь, член комиссии;

Власова Маргарита Александровна-       главный специалист- главный бухгалтер

                                                                         администрации  Чухломского сельского

                                                                         поселения

                                                                         Чухломского муниципального района                    

                                                                         Костромской области, член комиссии.