1 июля 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 02.07.2013 № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», облегчающий выкуп малым бизнесом арендуемых помещений.
Названным законом отменено ограничение на максимальную площадь арендуемых помещений, которые могут выкупать субъекты малого и среднего бизнеса, а также изменены требования к продолжительности срока аренды недвижимого имущества, которое возможно выкупить в льготном порядке. Согласно Закону № 144-ФЗ такое право предоставляется, если имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года. Ранее двухлетний срок аренды недвижимого имущества, которое могло быть выкуплено на льготных условиях, устанавливался на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть на 5 августа 2008 года.
В соответствии со статьей 10 Закона № 159-ФЗ преимущественное право выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества представителями малого и среднего бизнеса может быть использовано до 1 июля 2015 года.
Упрощена процедура государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, освобождены от участия в административных процедурах, предшествующих регистрации прав на недвижимость в части необходимости получения кадастровых паспортов объектов недвижимого имущества, выписок из ЕГРЮЛ. Указанные документы самостоятельно запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» с 1 октября 2013 года для целей государственной регистрации не требуется обязательное нотариальное заверение копий учредительных документов юридического лица. С указанной даты копии учредительных документов могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с проставлением печати юридического лица.


Начальник отдела регистрации                                                         
прав на объекты недвижимости
нежилого назначения и взаимодействия
с крупными правообладателями
Управления Росреестра по
Костромской области


Ф.С. Керимов