РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ЧУХЛОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от «17» мая 2022 года № 104-а
г. Чухлома
Об утверждении порядка согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального на специальном счете
В соответствии со статьей 19 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области»,
администрация Чухломского муниципального района Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
1) порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете (приложение №1);
2) рекомендуемую форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение №2).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Чухломского муниципального района Костромской области И.С. Ивановского.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава администрации муниципального района В.В. Бахвалов
Приложение №1
к постановлению администрации
Чухломского муниципального района
Костромской области
от « 17 » мая 2022 г. № 104-а
ПОРЯДОК
согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете
1. Настоящий Порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете (далее - Порядок), устанавливает процедуру согласования администрацией Чухломского муниципального района Костромской области, департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области, HKO «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете (далее соответственно — акт приемки, капитальный ремонт).
2. В целях реализации настоящего Порядка используются следующие термиты и определения:
заказчик - собственник помещений, уполномоченный другими собственниками помещений в многоквартирном доме на заключение договора подряда, либо управляющая организация (управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников недвижимости и др.), назначенные таковыми решением собственников, либо иное лицо, в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на заключение договора подряда;
подрядчик - организация, выполняющая работы и (или) оказывающая услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании договора подряда, заключенного с заказчиком;
региональный оператор — HKO «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»;
2
уполномоченные органы - департамент строительства, жилищно- коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области и администрация Чухломского муниципального района Костромской области.
3. Законченные капитальным ремонтом многоквартирные дома (отдельные элементы: крыши, фасады, внутридомовые инженерные системы, лифтовое оборудование, подвальные помещения, фундаменты, или сочетание нескольких таких элементов) и (или) услуги принимаются заказчиком.
4. Заказчик уведомляет уполномоченные органы и регионального оператора о месте и времени приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту не менее чем за 5 дней до предполагаемой даты приемки путем направления письменного уведомления.
5. Представители уполномоченных органов и (или) регионального оператора вправе присутствовать при приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту с целью фактического осмотра результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ и рассмотрения документов, представленных подрядчиком при приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг (далее — фактический осмотр).
6. Заказчик при проведении фактического осмотра предоставляет уполномоченным органам и (или) региональному оператору следующие документы:
1) акты выполненных работ (форма KC-2, иные формы), справку о выполненных работах (форма КС-3);
2) смету на проведение капитального ремонта, сводный-сметный расчет (при наличии). Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 года
№ 421/пp «Об утверждение Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:
сводку затрат (при необходимости);
сводный сметный расчет стоимости строительства; объектные сметные расчеты (сметы);
локальные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты на отдельные виды затрат.
Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного pacчетa
учитываются в конце локальной сметы. Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком, подрядчиком и проектной организацией. Описи работ обязательно прикладываются к смешной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о проведении проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта общего имущества в ГАУ «Костромагосэкспертиза» в установленном законом порядке;
3) акты на скрытые работы, в обязательном порядке принятые и подписанные строительным контролем;
4) сертификаты на используемые материалы, заверенные подрядной организацией;
5) договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, купли- продажи (поставки) оборудования и материалов;
6) журнал производства работ;
7) проект производства работ. Для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: раздел первый - пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и раздел второй - смета на капитальный ремонт. В пояснительной записке к сметной документации содержится следующая информация:
сведения о месте расположения объекта;
перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;
обоснование особенностей определения сметной стоимости работ, в том числе полная информация о принятых в сметной документации коэффициентах, ссылки на нормативы, по которым приняты накладные расходы и сметная прибыль, другие сведения о порядке определения сметной стоимости капитального ремонта;
8) дефектная ведомость, акт осмотра многоквартирного дома с отражением выявленных дефектов;
9) протокол общего собрания собственников посещений многоквартирного дома с приложением листов голосования;
10) иные документы, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома.
7. Подписанный акт приемки в течение 5 рабочих дней с даты подписания направляется заказчиком в адрес регионального оператора.
8. Региональный оператор принимает решение о согласовании акта приемки либо об отказе в согласовании акта приемки (на основании мотивированного заключения об отказе в согласовании акта приемки) в
течение 3 рабочих дней с момента представления заказчиком акта приемки.
9.Основаниями для отказа в согласовании акта приемки являются:
1) необеспечение заказчиком возможности фактического осмотра, в том числе нарушение срока письменного уведомления о проведении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, установленного пунктом 5 настоящего Порядка;
2) несоответствие выполненного капитального ремонта:
перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленному статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации;
дополнительному перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленному постановлением администрации Костромской области от 5 марта 2018 года
№ 69-a «Об утверждении дополнительного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;
перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из областного бюджета, установленному постановлением администрации Костромской области от 13 марта 2014 года № 69-a «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из областного бюджета»;
составу работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, финансируемых за счет минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденному постановлением уполномоченных органов;
3)несоответствие заявленных работ проектной и сметной документации.
10. В случае принятия решения о согласовании акта приемки акт приемки согласовывается руководителем регионального оператора и в течение 3 рабочих дней направляется в уполномоченные органы на
согласование.
В случае принятия решения об отказе в согласовании акта приемки региональный оператор в течение 3 рабочий дней со дня принятия соответствующего решения направляет заказчику акт приемки и мотивированное заключение об отказе в согласовании акта приемки.
11. Уполномоченные органы в течение 5 рабочих дней с момента представления региональным оператором акта приемки принимают решение о согласовании акта приемки либо об отказе в согласовании акта приемки (на основании мотивированного заключения об отказе в согласовании акта приемки).
12 .Уполномоченные органы принимают решение об отказе в согласовании
акта приемки по основаниям, указанным в пункте 9 настоящего Порядка.
В случае принятия решения о согласовании акта приемки акт приемки согласовывается руководители уполномоченных органов и в течение 3 рабочих дней направляется заказчику.
13.В случае принятия решения об отказе в согласовании акта приемки уполномоченные органы в течение 3 рабочих дней направляют заказчику несогласованный акт приемки и мотивированное заключение об отказе в согласовании акта приемки.
14.Заказчик после устранения замечаний, указанных в тексте мотивированного заключения об отказе в согласовании акта приемки, вправе повторно направить акт приемки на согласование в адрес уполномоченных органов и регионального оператора.
Повторная процедура согласования проходит в соответствии с пунктами 4-13 настоящего Порядка.
15. В случае участия регионального оператора в приемке услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствующем многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи 16 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-3KO «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» подписанный акт приемки согласовывается с заказчиком только с уполномоченным органом. | 
